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ALQUILA O VENDE CON 100 % Garantias

¿Tiene miedo a que el inquilino no le pague la renta, le destroce la vivienda, o que vivan en el piso mucho más personas que las que figuran en el contrato? , ¡déjese asesorar por expertos!

Gestión integral de alquileres

GESTIONAMOS EL ARRENDAMIENTO DE SU PISO EN BARCELONA

La mejor forma de evitar problemas a la hora de alquilar un inmueble pasa por una escrupulosa selección del inquilino y la firma de un contrato redactado por un abogado que defienda sus intereses.

Adaptándonos a sus necesidades, nos encargamos, desde la búsqueda y selección de inquilinos solventes y con garantías, al cobro e incremento anual de los alquileres, pasando por la atención a las múltiples incidencias que se suscitan entre propietarios, inquilinos y comunidades. Informándole periódicamente, si lo desea, de todas las acciones llevadas a cabo, así como de la evolución de sus alquileres (ingresos, gastos, rentabilidad...)

Con la gestión integral de Stayinbarcelona inmobiliaria internacional, se puede olvidar de problemas y contratiempos con los inquilinos, para que su inversión sea verdaderamente rentable y que el piso que nos confía no le dé ningún tipo de problema, dejando todo en nuestras manos.

Es decir, le damos apoyo y asesoramiento en cuestiones como:

Marketing: Nuestro Equipo es líder en maketing Internet y nuestros portales Internet reciben más de 80.000 visitas al mes; teniendo en cuenta el ratio numero de visitas/ numero de propiedades, su propiedad será vista 250 veces más que en un portal como idealista ya que nosotros solo anunciamos 40 viviendas como máximo a la vez.

Si quiere averiguarlo puede probar tecleando en Google: pisos Barcelona, pisos alquiler Barcelona, pisos lloguer Barcelona, etc… se dará cuenta de que nuestros portales (www.Stayinbarcelona inmobiliaria internacional.com o pisos-alquilerbarcelona.com) siempre salen en los primeros puestos, gracias a un trabajo de marketing muy intenso.

Además, nosotros nos encargamos de todo: reportaje fotográfico, descripción de la vivienda, visitas….

Ofrecemos, además, una atención a los inquilinos potenciales: información y muestra de los inmuebles en alquiler en horario flexible (incluso festivos).

La selección de inquilinos: se hace de manera exhaustiva, mediante informes personales y de solvencia. Determinación y análisis de referencias y garantías personales, además de comprobar que el inquilino no aparezca en listas de morosos.

Equipo multidisciplinar: nuestro equipo de profesionales está formado por gente joven y dinámica con muchas ganas de trabajar y de hacerse un hueco en este mercado, desde abogado, economistas, diseño de interiores, etc.

Idiomas: dado que Barcelona es un destino por excelencia de clientes europeos y muchos de nuestros inmuebles los alquila un extranjero comunitario o norteamericanos, estamos preparados para atenderles en inglés, francés, alemán, italiano, sueco y ruso. Es un gran problema para muchos de ellos encontrar agentes que les puedan informar sobre los términos del contrato que van a firmar. Asimismo hay muchos propietarios de pisos, que por desconfianza o falta de entendimiento con extranjeros, no consiguen alquilar su piso debido a la falta de entendimiento.

Asesoramiento y optimización: muchos propietarios de pisos desconocen el potencial de su inmueble en las diversas formas de alquilarlo. Como ejemplo podemos citar el siguiente:

Imagínese que es propietario de un piso vacío en pleno centro del barrio Gótico de Barcelona (una de las áreas de preferencia de clientes extranjeros). El valor medio para un inmueble de este tipo de unos 50m2 en esta zona es de 750 Euros. Haciendo un análisis de rentabilidad y amueblándolo con asesoramiento y un cierto criterio, ese inmueble se puede alquilar cada mes por 200 Euros más. Si tenemos en cuenta que el mobiliario y decoración de ese piso puede suponer una inversión de 1.500 Euros, usted habrá amortizado dicha inversión en un plazo de 7,5 meses. A partir de ahí, usted cobrará cada mes 200 Euros más de lo que tenía pensado por ese piso. A esto le llamamos optimización de la inversión, ya que cada piso es un mundo y trabajamos con diversos nichos de mercado. No es lo mismo alquilar un piso de 50m en el barrio Gótico o en el Born que un piso de 100m y tres habitaciones en el Eixample. Cada uno de ellos tiene un cliente muy específico con necesidades completamente diferentes y por tanto hay que orientarlos de manera diversa.

Tutor: es un error demasiado frecuente de las agencias inmobiliarias que cada piso sea gestionado por todos sus agentes, si darse cuenta que ninguno de ellos conoce a la perfección todos los detalles de cada piso.

Nosotros asignamos a cada piso un tutor que será quien conozca a fondo todas las características de dicho inmueble y sea la única persona que realice las visitas. Hemos comprobado que el grado de satisfacción de los clientes es infinitamente mayor si la persona que le enseña el piso lo conoce al detalle.

Imagine la típica situación de un agente que enseña un piso que no ha visitado nunca: delante del cliente no es capaz de abrir la puerta porque desconoce qué llave corresponde a cada cerradura, finalmente consigue abrirla después de luchar 5 minutos con las llaves y hacer esperar al cliente. Ya dentro del piso, el cliente le pregunta si hay aire acondicionado y el agente tiene que buscar por todo el piso las máquinas de aire para cerciorarse si lo tiene o no. Esto, como es de entender, crea una imagen muy desagradable en el cliente, que se siente estafado porque piensa que va a pagar una comisión simplemente porque le abran las puertas de un inmueble.

El trabajo de un agente va muchísimo más allá de eso y por eso, nos encargamos de estudiar a fondo cada piso para después poder responder a todas las preguntas de nuestros clientes.

Y por último y no por ello, menos importante,

Alquiler garantizado: debido a la actual crisis que tanto afecta a este sector, los propietarios desconfían de la solvencia del inquilino o del “qué pasará si mi inquilino se queda en paro y no puede pagar la renta”. Para ello existen diversos métodos para que usted cobre puntualmente sus rentas y no le afecten este tipo de incidentes. Consúltenos sobre las diversas modalidades de seguros del alquiler.

Preguntas frecuentes:

¿A qué debo prestar mayor atención a la hora de formalizar un alquiler?

¿Cómo evoluciona el valor y rentabilidad de mis alquileres?

¿Cuáles son los derechos y deberes de los arrendatarios?

¿Opción de compra?

¿Derechos frente al inquilino?

¿Cómo se redacta un contrato de alquiler? Formalización de contratos de arrendamiento con las cláusulas más aconsejables.

Elaboración de inventarios.

Gestión tareas de recepción-salida de inquilinos.

Gestión de fianzas.

Cobro de alquileres. Seguimiento especial de morosos.

Control y aplicación de incrementos de renta y repercusiones legales.

Atención al vencimiento de los contratos y estudio de su renovación en las mejores condiciones. Traspasos.

Pago de impuestos, tasas y servicios.

Suministro de datos fiscales para elaboración de la Declaración de la Renta.